Имущество, приобретенное супругами за счет заемных денежных средств — чье оно?

Российское семейное законодательство достаточно подробно регламентирует имущественные отношения супругов, но несмотря на это, в судебной практике продолжают периодически возникать различные спорные вопросы, одним из которых является вопрос о том, следует ли признавать имущество, приобретенное супругами в период брака за счет заемных денежных средств их общей совместной собственностью либо оно должно считаться собственностью того из супругов, кем фактически были получены денежные средства на приобретение данного имущества?
По общему правилу, закрепленному в СК РФ для признания имущества общей собственностью супругов необходимо, чтобы оно было приобретено ими в период брака и за счет общих доходов.
Все зависит от условий поступления денег в собственность и условий распоряжения ими:
1 вариант: займ или кредит получен супругами без условия использования по специальному целевому назначению и израсходован на приобретение имущества. В таком случае, данное имущество считается общей совместной собственностью, а возврат суммы займа или кредита будет происходить в соответствии с нормами ГК РФ. После расторжения брака долг распределяется между бывшими супругами пропорционально присужденным им долям в общем имуществе, которое было приобретено за счет указанных средств.
2 вариант: стороной договора займа или кредитного договра являлся лишь один из супругов, который считает, что приобретенное имущество личной собственностью. Однако в этом случае, очевидно, супруг должен будет доказать, что полученные им по договору денежные средства являются его личным имуществом. В противном случае будет действовать режим общей совместной собственности.
3 вариант: имущество приобретено за счет заемных средств, полученных супругами либо одним из них, но исполнение обязательства по договору займа или кредитному договору осуществляется за счет личного (или части, принадлежащей одному из супругов) имущества одного из супругов, т.е. другой супруг не несет никаких обязательств, связанных с исполнением по договору. Данная ситуация не влияет на общность имущества супругов в соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ, однако должна учитываться при разделе общего имущества, о чем может заявить заинтересованная сторона.
Кроме того, здесь необходимо будет учитывать, исполнено ли обязательство по возврату денежных средств к моменту раздела имущества. Если один из супругов выполнил обязательство в полном объеме, он имеет право по своему выбору потребовать от другого супруга: возмещения понесенных расходов, либо увеличения причитающейся ему доли в общем имуществе пропорционально понесенным расходам.
Если обязательсво еще не исполнено, при решении вопроса о разделе общего имущества должен быть решен вопрос о разделе суммы долга между супругами.
Во избежание недоразумений и трудноразрешимых ситуаций, следовало бы закрепить специальное положение о необходимости получения согласия супруга на заключение другим супругом договора займа, кредитных и иных подобных сделок, сопряженных с возникновением долгового обязательства по возврату денежных средств. Это позволит защитить интересы супруга, не участвующего в сделке, исключит возможность признания имущества, нажитого супругами в период брака, раздельным имуществом супруга, получившего денежные средства, стабилизирует гражданский оборот, поскольку потребует от кредиторов принятия мер по выяснению статуса субъекта, участвующего в сделке, и снизит последующую возможность оспаривания заключенной сделки со стороны супруга, в ней участвующего. (см. об этом: Богданова И. Правовой режим объектов недвижимого имущества, приобретенных супругами за счет заемных денежных средств // Хозяйство и право. 2009. № 6. с. 128)