Юридический Омск » собственник

Споры между сособственниками квартиры

admin — Mon, 19 Jul 2010 13:00:39 +0000

Здравствуйте! У нас 2-комн.квартира находится в общей долевой собственности на троих собственников.Один из собственников хочет пустить квартирантов на свою долю,а другие собственники против.Что нужно делать в этом случае? И как можно разделить границы между собственниками?

Границы можно поделить, обратившись в суд с иском об установлении порядка пользования жильем. Для того, чтобы пустить квартирантов (не членов семьи) требуется согласие остальных собственников, поэтому сделать это без вашего согласия не вправе.

Собственность на квартиру

admin — Tue, 22 Jun 2010 07:20:23 +0000

В 3х комнатной изолированной квартире я (инвалид 3 группы с детства) живу с двумя несовершеннолетними сыновьями. Я, мой старший сын и моя сестра являемся собственниками квартиры общей долевой собственности. Моя сестра никогда не проживала в нашей квартире, получила часть квартиры (1/3доли) в дарение от матери в феврале 2009 года. По решению суда каждому из нас закрепили комнату свою, одновременно выселив маму из квартиры без предоставления другого жилья. Сестра проживает в другой квартире(там же прописана) и имеет ,помимо комнаты в нашей квартиры, ещё 3(три) двухкомнатные квартиры в собственности, в одну из них вселила маму. Сестра хочет сдать без нашего согласия комнату . На днях сестра пришла и решила уборку в своей комнате сделать, объяснив, что вот-вот сдаст комнату людям или маме. Мы с детьми против этого, против вторжения в наш мир. Хотим выкупить у неё долю(комнату), но она назло нам завышает цену доли в два раза больше реальной рыночной, пускает против нас клеветы. Знаем, что без нашего согласия она не имеет право сдавать комнату внаем.

1) А вот маме она имеет право без нашего согласия сдать комнату?
2) У сестры доступ в квартиру свободный, поэтому в наше отсутствие она сможет вселить людей и уйти, а нам как нужно сделать, чтоб все было грамотно юридически в нашу пользу???
3) Имеет право сестра самой заселиться в комнату и проживать там с двумя детьми, если все они никогда не проживали здесь и прописаны в другой собственности, при этом сестра платит за коммунальные услуги только за площадь и отопление?
4) Сможет сестра подарить маме обратно долю , чтоб та снова заселилась снова в нашей квартире? ( В их интересах создавать проблемы нам, мы с детьми стремимся защитить свое спокойствие и мир в нашей квартире).
Заранее благодарю за ответы!!!

1) да, имеет, так как она является членом семьи собственника
2) она не имеет права без вашего согласия (сособственников) сдавать жилье лицам, не являющимся членами семьи
3) да, поскольку дети-члены семьи собственника жилого помещения и он вправе проживать там вместе с ними
4) да, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом

Прописка ребенка без согласия одного из родителей

admin — Thu, 04 Mar 2010 16:01:09 +0000

Моему сыну 6 лет.С мужем состоим в браке 7 лет.Однако он категорически отказывается прописать нашего сына . В данной квартире он является собственником 1/2 квартиры. Подскажите что мне делать,сыну скоро в школу.

Чтобы прописать ребёнка по месту жительства одного из родителей (отца или матери) необходимо письменное согласие обоих родителей. Поэтому заставить мужа прописать ребенка, к сожалению, нельзя. Вы можете прописать его к себе или к кому-нибудь из родственников.

Доля в квартире — споры собственников

admin — Fri, 12 Feb 2010 06:50:35 +0000

Добрый вечер! Я являюсь собственником 1/2 однокомнатной квартиры в г.Пенза.Собственники второй половины 1-комн. квартиры не хотят не продавать квартиру(объявления о продаже размещены в газетах по недвижимости в г. Пенза), не выкупать мою долю.Пользуясь тем что я проживаю в г.Омске, а они в г.Пенза, сдают внаём и получают за это деньги. В течении года ведём переговоры с ними,результатов никаких — посоветуйте что делать в данной ситуации?

Вы можете продать свою долю «на сторону», если они не хотят ее выкупать. Просто известите их в письменной форме о своем намерении продать долю с указанием цены и других условий продажи. Если в течение месяца они не отвечают вам — вы можете спокойно продать долю. Либо поступайте как они — тоже сдавайте свою долю внаем.

Выселение из квартиры при разводе

admin — Mon, 28 Dec 2009 07:32:27 +0000

Здравствуйте! Я проживаю в однокомнатной квартире, которая принадлежит в равных долях моему мужу и его маме. Квартира была куплена в 1998 году, когда мы были уже в браке и у нас была дочь, на деньги от продажи совместной собственности его семьи (его семья из 4 человек имела квартиру в равных долях). Сейчас у нас очень напряженная обстановка, жить вместе невозможно, но мне с ребенком некуда идти. Свекровь прописала в нашу квартиру еще и свою дочь с ребенком (сказала временно). Коммунальные платежи приходиться платить мне, так как никто этого делать не хочет? У моих родителей маленькая двухкомнатная квартира, в которой еще проживает мой брат (сейчас находится в местах лишения свободы) с которым у меня напряженные отношения.
Если я разведусь, то нас с ребенком выселят? И будут ли мне присуждены алименты, если он официально нигде не работает, но я знаю, что у него приличный ежедневный доход (работает в такси). заранее благодарна.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между вами. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Таким образом, если вы разведетесь, право пользования данным жильем за вами не сохраняется, единственное — суд может отложить выселение на определенный срок (по вашей просьбе). Что касается вашего совместного ребенка, то здесь ситуация иная: в силу установлений Семейного кодекса РФ об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями. По этому пути на сегодняшний день идет практика, даже если ребенок проживает с вами, за ним сохраняется право пользования жильем отца.
Что касается алиментов, то в случае если супруг работает по гражданско-правовому договору либо имеет статус ИП — тогда вы можете доказывать в суде его фактический доход и получать алименты непосредственно в размере 1/4 с него. Если же супруг вообще официально нигде не работает, не зарегистрирован — тогда алименты взыскиваются судом в твердой денежной сумме
исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В любом случае на суде вам обязательно нужно пояснить и настаивать, что у супруга имеется определенный доход.
Кроме того, вы совсем не обязаны уплачивать коммунальные платежи — ведь это прямая обязанность собственника жилого помещения.

Доли в квартире

admin — Tue, 17 Nov 2009 07:37:00 +0000

У нас квартира 27,6 кв.м жилой площади состоит из 2-х комнат.Квартира перешла по наследству троим собственникам.1) 10,3 кв.м. 2) 10,3 кв.м. 3)6,1 кв.м. 6,1 досталось недееспособному,находящийся в интернате(является матерью одного из собственника) по обязательной доле.Теперь один из собственников хочет продать свою долю и грозит что если другой собственник не купит то будет жить с подселением.Можно ли обратится в суд по разделу территории в этой квартире? И можно ли объединить, но не продавать долю дочери и недееспособной матери?

Объединить доли дочери и ее недееспособной матери можно только одним-единственным способом — дочь должна подарить свою долю недееспособной — тогда все будет принадлежать матери и доля в квартире станет больше. Наоборот сделать нельзя — поскольку сделки от имени недееспособных должны совершаться только в их пользу и не вести к уменьшению имущества. К тому же, если дочь является одновременно и опекуном недееспособной — она не может совершать сделки в отношении себя лично.
По поводу раздела территории в квартире — не совсем корректно сформулирован вопрос. Очевидно, что делить квартиру в натуре невозможно, так она представляет собой единое целое. По суду возможно только определить порядок пользования данной квартирой — то есть какой из собственников, грубо говоря, в какой комнате расположен, где проходят общие для всех собственников «участки» (санузел, кухня и т.п.)
И наконец, действительно, если один из собственников желает продать свою долю — другой помешать ему в этом не сможет. И самое рациональное, в таком случае, если есть желание оставить квартиру за собой — постараться все-таки выкупить долю и стать полноценным собственником всей квартиры. В противном случае, если найдется покупатель, придется жить «с подселением».

Выселение из квартиры

admin — Sat, 07 Mar 2009 15:53:47 +0000

Как выселить квартирантов.Они не платят почти месяц.Есть договор заключённый со мной — я там прописан,а подписала его моя девушка(не жена и не прописана в этой квартире).Действитен ли договор и могу ли я их выселить,и как быстрее?Квартиранты-бабушка,мама и двое детей старше 3-х лет.

Согласно ст. 641 ГК РФ стороной договора найма жилого помещения может быть как сам собственник жилого помещения, так и управомоченное им лицо (т.е. вам нужно оформить доверенность на имя вашей девушки, что она может заключать договор).
Плата должна вноситься в сроки предусмотренные договором, если в нем сроки не оговорены, тогда ежемесячно. И вы можете потребовать расторжения договора в судебном порядке только если вам не платят за квартиру в течение 6 месяцев, а при краткосрочном найме (до 1 года) — более 2 раз по истечение установленного договором срока платежа.
Наиболее простым и быстрым способом расторгнуть договор является соглашение сторон, поэтому если вы желаете сделать это побыстрее, постарайтесь прийти к соглашению, поскольку если вы будете требовать расторгнуть договор в суд. порядке, суд может с учетом все обстоятельств установить срок до 1 года для устранения нарушений, послуживших основанием к расторжению. В данном случае как правило защищаются интересы нанимателя.