Споры между собственниками долей в квартире
Добрый день! В нашей 3х комнатной кв проживают я, мои два сыновья( 16 и 10 лет), прописаны нас трое. А собственниками являемся я и 16летний сын, и ещё сестра , которая получила 1/3части доли в дарение от мамы в этой же кв. Сестра имеет ещё две 2хкомн квартиры в собственность. Она с помощью суда выселила моего мужа, который не был прописан в нашей кв, прописан в Новосибирске, но жил с нами и сделал полностью ремонт в нашей кв. Сестра до выселения предлагала нам купить у неё долю, и в день сделки передумала. Помогите нам разрешить пребывание мужа и отца моих детей в нашей кв! Сама сестра не проживает в нашей кв, закрыла только свою закрепленную судом комнату на замок, оплачивает за отопление и содержание жилья. Нам неудобно жить , когда она приходит в нашу кв и хозяйничает назло нам.
Как можно добиться того, чтоб выкупить её долю кв(1/3части)?
Заранее благодарю за помощь в ответе!
Ваш муж как член семьи собственников жилья имеет право проживать совместно с вами. Нужно смотреть, на каких основаниях суд выносил решение о его выселении, поскольку для этого требуются достаточно серьезные основания, и только по желанию вашей сестры он этого не сделал бы.
Заставить одного из собственников продать вам свою долю или отказаться от нее невозможно, поскольку право собственности свободное, если она не желает продавать — ничего не поделаешь, это ее право.
Вариантов может быть два: либо вы сами продаете свои доли и разъезжаетесь с сестрой по разным квартирам, либо можно попробовать сослаться на пункт 4 ст. 252 ГК РФ, где сказано, что в случаях, когда доля собственника незначительна (в данном случае у нее только 1/3 часть, но суд все равно может не признавать ее незначительной), не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (имеет в собственности несколько иных жилых помещений, а здесь фактически не проживает), суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных выплатить ему компенсацию за его долю.
Tags: вселение, выселение, доля, собственность