Доли в квартире
У нас квартира 27,6 кв.м жилой площади состоит из 2-х комнат.Квартира перешла по наследству троим собственникам.1) 10,3 кв.м. 2) 10,3 кв.м. 3)6,1 кв.м. 6,1 досталось недееспособному,находящийся в интернате(является матерью одного из собственника) по обязательной доле.Теперь один из собственников хочет продать свою долю и грозит что если другой собственник не купит то будет жить с подселением.Можно ли обратится в суд по разделу территории в этой квартире? И можно ли объединить, но не продавать долю дочери и недееспособной матери?
Объединить доли дочери и ее недееспособной матери можно только одним-единственным способом — дочь должна подарить свою долю недееспособной — тогда все будет принадлежать матери и доля в квартире станет больше. Наоборот сделать нельзя — поскольку сделки от имени недееспособных должны совершаться только в их пользу и не вести к уменьшению имущества. К тому же, если дочь является одновременно и опекуном недееспособной — она не может совершать сделки в отношении себя лично.
По поводу раздела территории в квартире — не совсем корректно сформулирован вопрос. Очевидно, что делить квартиру в натуре невозможно, так она представляет собой единое целое. По суду возможно только определить порядок пользования данной квартирой — то есть какой из собственников, грубо говоря, в какой комнате расположен, где проходят общие для всех собственников «участки» (санузел, кухня и т.п.)
И наконец, действительно, если один из собственников желает продать свою долю — другой помешать ему в этом не сможет. И самое рациональное, в таком случае, если есть желание оставить квартиру за собой — постараться все-таки выкупить долю и стать полноценным собственником всей квартиры. В противном случае, если найдется покупатель, придется жить «с подселением».
Tags: доля, имущество, квартира, наследство, недееспособный, опекун, раздел, собственник