Доля земельного участка
Спасибо за ответ на вопрос. Ваша консультация очень помогла! Если возможно, вопрос в «догонку».
Как оказалось, площадь земельного участка уточнять не требуется, она составляет все те же 535 кв.м. А докупить продавец предлагает 65 кв.м. в качестве доли другого земельного участка (это узкая полоска-площадью 1500 кв.м., якобы прилегающая к нашему участку, выходящая на будущую улицу). Кроме того, он утверждает, что «спрямил» участки (отсюда наверное и родились эти 65 кв.м.)- в кадастровом плане они размежеваны в форме ромбов, так как это неудобно для строительства. Продавец утверждает, что это нужно сделать в связи с планом застройки этой территории. Вопрос: 1. Смогу ли я при необходимости беспрепятственно продать долю (65/1500- ведь выделять в кв. метрах нельзя) и 2. Имел ли продавец право «спрямлять» участки, или мне нужно настаивать на восстановлении границ своего участка в соответствии с кадастровым планом. Я полагаю, что тогда нарушится геометрия всех прилегающих участков…
1. Продажа доли возможна в любом случае, если данная земля будет находится в вашей собственности и на нее будут обособленные документы. Если же вы присоедините в будущем эту полоску к своему земельному участку и внесете в документы соответствующие изменения — продать ее будет возможно уже только в составе всей вашей земли. Если вы считаете, что вам нужна эта полоска — вы можете ее приобрести. Продавец не может обязать вас докупить какие-либо земельные доли, если у него нет правоустанавливающих документов на них, он ими не распоряжается, они не входят официально в состав продаваемой им земли.
2. Ориентируйтесь на документы на землю. В них указаны границы вашего участка. Все остальное — покупка дополнительных прилегающих долей и т.п. нужно будет оформлять, присоединяя к основному земельному участку.
Tags: доля, земельный участок, покупка